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【西宁市】商品住宅成交主要区域在“西北”

发布时间: 2019-08-08

  生活离不开衣、食、住、行,住是大头,买房子是大事。来自青海省发展和改革委员会的消息,去年,在调控政策相对宽松的大环境下,西宁市商品住房市场量价齐升,整个市场呈现出大牌房企领导市场走势的特点,热点区域成交活跃。今年上半年,受可售新建商品住宅套数减少和部分高档楼盘开盘销售等因素影响,西宁市商品住宅成交量下降,成交价格又上升了一个新高度。

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  统计部门的数据显示,上半年,西宁市新建商品住宅销售价格同比上涨14.0%,涨幅比上年同期扩大8个百分点;新建商品住宅集中成交均价为每平方米6933元,环比上涨3.31%,同比上涨11.71%。这是自2016年7月以来连续36个月上涨,表明西宁市房地产市场在去库存等一系列政策带动下,市场供给端和需求端均呈现良好运行态势。

  二手住宅方面,西宁市二手住宅交易价格同比上涨10.7%,涨幅比上年同期扩大7.8个百分点;二手住宅集中成交均价为每平方米6789元,环比略降4.72%,同比上涨34.78%。

  但新建和二手住宅成交量均下降。其中,新建商品住宅网签销售8718套,同比下降41.7%;二手住宅备案5536套,同比下降34.1%。

  西宁市哪个区域的房子最走俏呢?答案是“西北”城北区和海湖新区。

  从2018年起,城北区和海湖新区就成为了西宁市商品住宅成交主要区域。城北区受一线房企开发楼盘影响,成交均价高涨,每平方米在7500元左右;海湖新区作为西宁市新中心城区,商品住宅成交均价自然不低,每平方米在10000元左右。

  而城中和城西区作为西宁市较繁荣地带,为传统商业和居住区,拥有较好的教育、医疗设施,是人们购房置业的首选,成交均价每平方米在7500元至10000元左右;城东区因老旧建筑较多,发展相对缓慢,成交均价每平方米在6500元左右。

  总体来看,上半年,西宁市商品住宅成交均价突破了每平方米7000元关卡,价格6000元至8000元的楼盘占主流,中心城区的房价普遍在10000元+。今年,除中海、碧桂园、红星、绿地等一线房企有大量房源外,万科、西矿、中房、恒泰等均有新楼盘面市,这些即将入市的纯新盘多布局于海湖新区、北川、南川和城东区中心地段,价格不低。

  有关部门认为,受不同消费群体、建设成本以及土地本身的稀缺性和不可再生性等诸多因素的影响,未来一段时间,西宁市房地产价格仍有一定的上涨空间,但上涨幅度不会太大,波动将会较为平稳。

  随着城镇化率逐年提高和城市配套设施不断完善,西宁更加宜居,州县甚至海拔更高地方的居民都在向西宁聚集,助推西宁市住房刚性需求仍保持较高的市场份额。上涨因素包括,开发成本增加,西宁市属于典型的“河谷”城市,地域空间狭窄,城市建设用地逐步缩小,土地交易价格走高,推动房价上涨。去年西宁市商品住宅用地平均楼面地价在每平方米2800元左右,重点成交的南川万科地块、北川碧桂园地块等热门区域的楼面地价在3000元至3500元左右。

  建筑安装工程成本增加,钢筋、水泥等建材价格上涨,人工费日益提高,使西宁房地产的建安成本基本都在每平方米3000元以上,成为带动房价上涨的重要因素;西宁市改善居住环境的家庭增多,市场需求进一步旺盛,加之二孩、户籍、公积金、房贷首付与利率下调等政策利好,刺激购房需求。

  有关部门预计,在政策宽松的前提下,今年西宁商品住宅市场成交量不比2018年差,成交价格将高于2018年;如果下半年西宁房产政策趋严,商品住宅的成交量及价格可能会出现略微回落,但也不会低太多。

  当前,我省商品住宅市场持续稳定,未来房地产将步入转型与升级阶段,商业地产城市综合体、养老地产、旅游地产等将成为一种新型地产模式,住宅也会从自有自住为主,扩展到租住和自住并行,租赁市场将迎来一定的发展空间。

  有关部门建议,应适度调整土地供应结构和金融政策,规范房地产市场秩序,加强对房地产市场、土地市场、房屋中介市场的监管;杜绝房地产商捂盘销售,提高售房公平度、透明度,维护消费者的正当权益。

  同时,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加强市场监测分析,及时发现和解决市场运行中出现的问题,切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处,确保房地产市场平稳健康发展。(彭娜 逯桂)


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